Výkup bytov bez hviezdičiek a drobného písma.
Cenu vám rozpíšeme položku po položke, zmluvy podpisujete u notára a suma z ponuky je presne tá suma, ktorá vám príde na účet. Žiadne poplatky, žiadne prekvapenia, žiadny nátlak.
Päť férových pravidiel
Platia pre každý jeden výkup. Bez výnimiek a bez drobného písma.
Cenu rozpíšeme položku po položke
V ponuke vidíte trhovú cenu, odhad nákladov aj našu maržu. Presne viete, ako sme k číslu prišli.
Žiadne poplatky ani provízie
Znalca, právnika, notára aj kataster platíme my. Zo sumy v ponuke sa už nič neodpočítava.
Zmluvy len u notára
Podpisuje sa výhradne u notára, ktorý vám zmluvu nezávisle vysvetlí. Návrh dostanete vopred na preštudovanie.
Ponuka platí 30 dní
Žiadne „podpíšte dnes, zajtra to neplatí". Máte čas poradiť sa s rodinou aj porovnať iné možnosti.
Poradíme aj proti sebe
Ak je pre vás výhodnejší bežný predaj cez inzerát, povieme vám to na rovinu — aj keď tým prídeme o obchod.
Všetko čierne na bielom
Každý krok, termín a sumu máte písomne. Čo si dohodneme, to platí — a dá sa to kedykoľvek skontrolovať.
Z čoho sa skladá naša ponuka
Nebudeme predstierať, že kupujeme za plnú trhovú cenu — to nerobí nikto, kto platí hneď a preberá všetky riziká. Rozdiel je v tom, že u nás presne vidíte, kde sa každé euro stratilo alebo pridalo.
Vychádzame z reálnych predajných cien porovnateľných bytov v okolí, odpočítame odhad nákladov na rekonštrukciu a našu maržu — a obe čísla vám ukážeme. Ak s odhadom nesúhlasíte, bavme sa o ňom.
Ukážkový rozpis ponuky — 3-izbový byt, 68 m²
Ilustračný príklad. Skutočná ponuka vždy obsahuje rozpis pre váš konkrétny byt.
Porovnajte si možnosti
Férové je aj priznať, že máte na výber. Takto vyzerajú tri bežné cesty predaja bytu.
| Výkup cez nás | Realitná kancelária | Predaj svojpomocne | |
|---|---|---|---|
| Čas do peňazí | dni až 2 týždne | 2 – 6 mesiacov | 3 – 9 mesiacov |
| Provízia / poplatky | 0 € | zvyčajne 3 – 5 % z ceny | inzercia, právnik, čas |
| Istota predaja | ✓ garantovaná ponuka | závisí od záujemcov | závisí od záujemcov |
| Obhliadky cudzích ľudí | 1 — naša | opakované | opakované |
| Právny servis v cene | ✓ áno | čiastočne | ✗ nie |
| Predajná cena | pod trhovou — s rozpisom prečo | trhová mínus provízia | trhová, ak nájdete kupca |
Ako to prebieha
Štyri kroky, každý písomne potvrdený. Kedykoľvek môžete povedať nie.
Pošlete nám dopyt
Formulár alebo telefonát. Do pár hodín sa ozveme a dohodneme obhliadku.
Obhliadka zdarma
Pozrieme si byt a list vlastníctva. Nič nepodpisujete, nič neplatíte.
Ponuka s rozpisom
Do 24 hodín dostanete písomnú ponuku s rozpisom ceny. Platí 30 dní.
Notár a peniaze
Zmluvu podpíšeme u notára a kúpna cena ide na váš účet hneď po vklade.
Celý proces za 24 hodín
Štyri kroky z papiera vyzerajú v praxi takto.
Kupujeme byty v akomkoľvek stave
Stav bytu ovplyvní rozpis ceny — nie našu ochotu kúpiť.
Kedy vám výkup neodporúčame
Férové je povedať aj toto. Výkup nie je pre každého — a my vám to povieme skôr, než čokoľvek podpíšete.
Máte čas a byt v dobrom stave
Ak viete počkať 3 – 6 mesiacov, klasický predaj vám prinesie viac. Radi poradíme, ako na to aj bez realitky.
Chcete maximálnu trhovú cenu
Výkup je o rýchlosti a istote, nie o rekordnej cene. Ak sa neponáhľate, predávajte na voľnom trhu.
Kedy naopak dáva zmysel
Keď rozhoduje čas, istota predaja, diskrétnosť alebo treba rýchlo vyplatiť dlhy či hypotéku.
Otázky a priame odpovede
Prečo je vaša ponuka nižšia ako trhová cena?
Lebo platíme hneď, kupujeme naisto, preberáme riziká a náklady na rekonštrukciu a nič si neúčtujeme. V rozpise ponuky presne vidíte, aký je rozdiel a z čoho sa skladá — a môžete ho porovnať s tým, čo by vám po províziách a mesiacoch čakania zostalo inde.
Naozaj neplatím vôbec nič?
Naozaj. Znalca, právnika, notára, kataster aj prípadné vypratanie bytu platíme my. Suma z ponuky je suma, ktorá vám príde na účet.
Čo ak ponuku odmietnem?
Nič sa nedeje. Ponuka je nezáväzná a nikto vám nebude volať každý deň. Ak sa rozhodnete predať inak, radi vám aj poradíme, na čo si dať pozor.
Kúpite aj byt s hypotékou alebo ťarchou?
Áno. Zostatok hypotéky vyplatíme banke priamo z kúpnej ceny, ťarchy vysporiadame v spolupráci s právnikom. Všetko bude uvedené v rozpise.
Kúpite aj družstevný byt?
Áno. Rozdiel je len v papieroch: družstevný byt sa neprevádza kúpnou zmluvou cez kataster, ale prevodom členských práv a povinností v bytovom družstve. Cena sa počíta rovnako transparentne a prevod v družstve vybavíme my.
Načo je výkup, keď existujú realitné kancelárie?
Realitka predaj sprostredkúva — kupca hľadá týždne až mesiace a za službu si berie províziu. My sme priamy kupec s vlastnými peniazmi, preto vieme garantovať cenu aj termín. Čo je pre vás výhodnejšie, závisí od času a situácie — pozrite si tabuľku vyššie, je v nej aj naša nevýhoda.
Ako viem, že trhovú cenu neodhadnete účelovo nízko?
K ponuke prikladáme porovnateľné predaje z okolia, z ktorých sme vychádzali. Môžete si ich overiť — a pokojne si dať spraviť aj vlastný znalecký posudok, počkáme.